試論我國房地產行業知識產權立體化保護策略

　　摘要：隨著最近一年國家對房地產產業宏觀調控的力度加大，國內房地產產業迎來新一輪發展高峰，然而知識產權糾紛案件也愈發增多。越來越多房地產商意識到知識產權保護、防范和化解知識產權法重大風險的重要性。

　　本文源自農家參謀,2020(21):183.《農家參謀》(月刊)創刊于1983年，是由河南省科學技術協會主辦的服務農家發展的刊物。本刊始終堅持“面向農村、立足農業、服務農民”的辦刊宗旨，不遺余力地傳播先進的科學技術與最新的致富信息，培育出了一批種植、養殖高手和市場經營能手，無數讀者在《農家參謀》的指導下，擺脫了貧困，走上了富裕之路，成為至富帶頭人。

　　同發達國家相比，當前我國的建筑業的知識產權法律體系還不夠完善。一直到2001年修訂《中華人民共和國著作權法》和2002年修訂《中華人民共和國著作權實施條例》，才開始把建筑業劃分出來單獨立法。雖然我國建筑行業發展突飛猛進，但是相關法律法規仍較為滯后，侵權案件頻發，需引起各方重視。

　　1、房地產業知識產權保護的范圍

　　房地產的知識產權涉及專利權、商標權、商業機密、版權等。由于專利權和商標權的獲取需要經過嚴格的法律審批，獲批后會受到法律保護，所以與其他權利相比這兩項權利在房地產產業中更受重視。而版權、傳統文化和商業機密因為界定不明晰、實踐困難等因素，在司法實踐中不容易執行，但卻又切實影響企業的經濟發展，所以下文將對版權、傳統文化和商業機密進行深入分析。

　　1.1房地產的版權保護

　　房地產產業的版權保護，所涉及的內容比較廣泛，不同國家在房地產版權保護范圍上存在較大差異。《伯尼爾公約》中提到著作權保護范圍包括建筑本身、草圖、設計圖和立體圖。1986年，世界知識產權組織對建筑作品的受保護范圍作出了更加明確的界定：1)建筑物本身(其裝飾設計和外觀要有獨特成分)2)建筑設計與模型。

　　建筑作品是技術產品和藝術創作相結合的產物，所以具備獨一無二的視覺美感。倘若建筑物缺乏審美屬性則不歸于建筑作品范疇，也不受著作權的保護。生活中大多數建筑物只有某一部分附加了獨特的藝術設計，才有自己獨特的經濟價值，才會受到法律保護。

　　2、房地產企業商業機密的保護

　　商業機密指不被大眾了解、經權利人采取保密措施且能夠借此獲取經濟利益的實用型經營信息和技術信息。企業要想在激烈的市場競爭中突出重圍，除了要遵循市場規律，提升自身可持續發展能力，將優質的產品和周到的售后服務提供給大眾，還應具備符合自身發展特點，能將優越性充分發揮出來的管理機制、經營手段和技術要素，這些都是重要的商業機密。所以房地產企業應增強對商業機密的重視，采取更加嚴格的保密手段。筆者認為應從以下兩方面入手：首先，房地產企業應對自身商業機密形成全面認知。一般來說商業機密包括技術信息和管理信息，就房地產企業來說，前者設計圖紙、施工工藝、試驗技術和成果、預結算計算機軟件、技術成果等，后者指項目經營手段、企業管理策略、建筑施工信息、投標標底、投標方案、標書制作方式等。房地產企業要對內部商業機密做出合理界定，基于企業經營狀況根據相關法律劃定商業秘密范圍。其次，對于房地產行業，應確定商業機密責任人承擔相應的保護商業機密的責任。通常情況下，外部人員出入公司要做好嚴格檢查工作，涉及高級商業機密的部門，不論是外來人員還是內部人員都應禁止接觸。

　　3、建筑行業知識產權保護的對策

　　3.1加強招投標過程的知識產權保護

　　企業在進行招標投標工作時要防止出現“霸王條款”，按照公平、公正、公開和誠信的原則，規范投標流程，祛除有失公平的條款，避免知識產權遭受侵害。由于我國知識產權法律法規還處于初級階段，企業還未完全樹立保護知識產權的意識和觀念，更看重業務的開展和攫取巨額利潤，沒有采取多種措施對專利技術申請保護，長此以往必定會對房地產招投標市場造成不良影響。

　　3.2加強通過法律手段對知識產權進行保護的意識

　　隨著人們對知識產權保護的重視，房地產行業知識產權的某些空白領域也逐漸暴露出來，很多方面并沒有相關法律作為維權依據。因此，彌補當前法律體系存在的漏洞，嚴厲打擊侵權行為，這樣才能建立健全法律法規。

　　3.3知識產權保護機制的建立

　　建立知識產權保護機制：首先，房地產商要和設計方簽訂保密合同，與員工簽訂涉密勞動合同。其次，增設競業限制和補償規定，明確界定涉密各方的監管內容和保密責任。一旦出現侵犯知識產權的事件就要立即啟動追責機制。利用外部法律法規和內部保密機制打好組合拳，嚴厲打擊侵權行為。

　　3.4健全企業知識產權管理模式

　　企業要基于內部管理打造知識產權管理機制，該機制應遵循房地產行業和企業發展規律，這是保護好企業機密的前提。要配備專門信息技術人員管理涉密信息，充分發揮法律顧問的作用，將知識產權案件處理到位。發揮民主集中制處理重大案件的價值，將風險或損失降到最低。

　　3.5加強網絡信息安全與保護

　　隨著互聯網技術在各個行業和領域的廣泛應用，其在房地產行業也愈發彰顯出管理和共享信息上的價值。企業不僅可以通過網絡搜集全球頂尖設計師的優秀理念，還可通過互聯網完成招標工作，將招標范圍實現了最大化。未來建筑的設計將充分發揮網絡的作用，依托各類先進的通訊設備，建筑設計理念將越發多元化。由于網絡信息共享存在信息泄露的風險，從而導致知識產權被侵犯，所以增強維權意識迫在眉睫。首先，企業應及時注冊知識產權，有效維護知識產權。其次，要做好信息系統的維護工作，不丟失資料只是前提，做好保密工作是后續必要工作。

　　4、結語

　　就國內的房地產企業來說，應樹立更加明確的維護知識產權意識，采用綜合手段化解重大風險，打造自身競爭優勢。具備可持續發展理念的開發商，要善于利用商標法和鄰接性法律法規，維護企業信譽，打造優質服務品牌，建設地標性建筑。要大力研發高科技結構部件，發明更具創新性的建筑方法，通過自身優勢引領產業潮流。要明確著作權保護客體和外觀設計專利的區別，為處理侵權糾紛案例打好基礎。

　　開發商在開展項目時應與司法界展開深度交流，減少侵權行為發生的概率，運用多種手段維護自身的知識產權，建立更加完善的企業內部知識產權保護機制，通過自身發展壯大促進全行業對知識產權的重視，提升房地產行業的經濟價值，促進行業朝著良性健康的方向發展壯大。

　　參考文獻：

　　[1]上海大學法學院副院長兼知識產權學院院長?教授?博士生導師許春明.新形勢下知識產權保護的新趨勢[N].上海法治報,2020-05-13(B06).

　　[2]劉佳.試論我國房地產行業知識產權立體化保護策略[J].中國房地產,2016(27):5-11.

　　[3]周昕.房地產行業的知識產權保護研究[J].法制與社會,2015(35):87-88.