一、統一會計科目設置便于信息者閱讀

在實際操作中，企業可根據核算的對象的具體的情況設立獨立的成本詳細賬表，制作出成本卡片，全方位地記錄項目從立項起至驗收結束的所有成本費用。在年底的時候，將過去一年已經竣工結轉完的項目歸入檔案就可以了。成本卡片大概由兩個部分組成，一般分為抬頭部分和賬表部分。抬頭部分主要是列舉施工合同的主要內容，比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等一些基本的重要的情況。正文詳細記錄方方面面，主要采用多欄式表格記錄和項目的明細，全面記錄成本開支情況。使用成本卡片開展成本核算的主要優勢在于：成本卡片上面可以看出一個項目的整體情況，各項成本的具體情況，每項成本一目了然，以利于開展投資分析更好的開展監督分析，同時又免除了結賬和建賬之苦，提高信息準確度同時提高會計工作效率。

二、實施權責發生制的會計核算基礎，規范房地產公司財務會計制度

根據調查，房地產企業除了上市公司和國有公司會計核算采用權責發生制核算，以便能夠及時準確地對交易或者是項目產生的費用加以確認核實，及時知道銷售收入的數額，而費用反映會計期間已經消耗的貨物或服務的數額，兩者均不管款項是否在本期內收到或支付，其他的房地產公司均采用收付實現制。權責發生制，發便及時準確全面反應企業使用者所提供的資源信息以及財務狀況的變化，準確反應企業的取得和負債，能夠綜合、全面地反映會計主體的運營業績和受托責任向使用者提供主體控制的資源、資源的來源、運營成本等評價主體財務狀況及其變動情況；能準確全面反映公司的資產盈利和負債、業務收支及結余、從整體上反應整個企業的營運狀況，幫助企業準確進行成本核算，增強企業的抗風險能力。針對該問題，建議財政部門作為全國會計工作的主管部門，應統一規范該方面的工作。

三、統一收入確認標準，規范房地產企業收入和成本結轉辦法

我國會計準則、會計制度中4個必要條件已成為商品銷售收入確認的標準；即企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購買方；企業沒有對已售出的商品實施控制；與交易相關的經濟利益能夠流入企業；相關的收入和成本能夠可靠地計量。在以上4條規定中，收入確認的標準是以風險和報酬實質的轉移，在理論上看似合理但在實際操作中給收入確認帶來了不少的困擾。凡是不符合上述4項標準的，即使房地產商品已經開發完畢并且通過驗收，已經獲得了相關報酬并且轉移了企業的風險，但也不能作為收入加以確認。因此如何同時兼顧會計準則及其相關法律法規，統一房地產行業收入確定標準，同時也才能以此進行成本結轉，是需要政府部門統一研究實施的。

四、根據房地產企業特殊性，增補信息披露

1.增加土地信息資料，讓信息使用者及時了解房地產企業持續開發能力和規模房地產開發成本中占較大比例的要算是土地成本。因此，企業的發展方向和前途在很大程度下取決于土地的儲備狀況和土地的成本，對于擁有低成本的土地企業來說，在市場的競爭上占有很很大的優勢，企業也有著巨大的利潤和發展空間，能夠在較長的時間里保持著良好的可持續發展，使投資者能夠全面了解企業的發展方向，準確掌握看企業的信息，因而具有較高的投資價值和意義.因此，增加土地儲備量及取得成本情況的披露在房地產開發企業的財務報告中是很有必要的。使信息使用都能夠準確判斷出來企業的未來發展的方向，以及對市場的評估。

2.按照不同項目進行現金流量信息的披露，獲取不同項目現金流信息對房地產企業財務報告，現金流量信息是每個分項目的必不可少的附加信息，在附注中詳細列出，即以企業每一個分項目為基本單位，詳細列出每個分項目其在開發經營過程中每筆現金的流向，包括企業每一筆銷售收到的現金、采購工程所必需物資的資金以及支付給工人工資等所支付的現金，以此來提高其現金流向信息的有用性。

3.重視信息資料風險性，為投資者決策提供全面準確的信息房地產開發行業上是一個高風險的行業.，這一行業特性在會計信息披露中得到充分的揭示和體現。具體而言，一方面能夠為企業保駕護航的是應該建立一個健全規范的質量保證金制度，但由于房地產商品跟一般的工商企業商品有很大的不同，房地產商品具有周期長、性價高的特性，從而它的保證金的數額更巨大，保證周期更久長。從而，房地產企業在核算成本的時候應該把保證金納入成本核算，為投資決策者提供更準確的風險信息，從而提高企業的抗風險能力。另一方面，在財務會計核算審核報告中應列出各種風險，增加風險的內容，不僅僅是某種風險如抵押風險，像企業在土地的開發，工程項目的開發風險，籌資風險，土地的使用風險等全方位的列出，從而提高風險的透明度，以便決策者能夠做及時準確做出正確的判斷。目前適用的會計制度和會計準則主要有《企業會計準則》和《企業會計制度》等一系列的規章制度，隨著市場經濟化市場經濟在我國的逐步健全完善，新的會計制度、會計準則等相關的法律法規不斷修改發布，對于房地產開發企業開發商來說，如何在門類眾多的制度、準則、規定之下，結合企業自身特點，完善現有會計核算方法，更好地發揮會計部門職能，提供可靠和全面而準確的信息，是會計從業人員的職責，需要認真思考和研究，同時作為財務工作主管部門也應加緊研究，統一和完善相關制度，規范地產公司會計核算，提供可靠信息資源。

作者：王莉新 單位：河南安陽吉信置業有限公司