一、城市房地產開發對生態環境的分析

1房地產項目營運期不規范，造成水污染

開發商在進行房地產項目開發的時候為了節省成本、加快工程項目的施工，忽略了大量的污水處理問題。特別是目前大部分高級智能型的房地產開發項目，有深層的地下停車場，卻忽略了對地下水的保護。當房地產項目投入使用的時候，廁所、廚房、沐浴、清洗等生活排放的廢水房地產商沒有進行污水處理，將會造成城市的水污染日益嚴重。

2空氣污染物

在施工的過程中，對于挖掘、堆放、回填和清運這些步驟沒有考慮到顆粒粉塵這些污染物，建筑材料的運輸、裝卸、堆放、挖料過程，各種施工車輛行駛，施工垃圾堆放和舊房屋拆遷清運過程造成施工現場大氣中揚塵高于其它地區。開發商沒有綜合系統效率顧及到最優原則，設計、組織建筑內外空間中的各種物質因素，阻礙了物質、能源在建筑系統內有秩序地循環轉換。大量混凝土攪拌車在混凝土澆鑄期間頻繁駛入現場，沒有形成一種高效、低耗、無廢、無污染、生態平衡的建筑環境。車輛碾壓工地，形成大面積水泥路面或揚塵，破壞了地面道路、綠化地、人道，施工現場周邊形成大量的固廢層，景觀影響較大。房地產投入使用后，各種廢氣廢煙大量排出，污染空氣，造成空氣質量指標下降。使到舒適、方便、高效節能、健康環保和景觀美化等多方面都不能如人所求。

3光遮擋與光污染

在現代大城市建設中，由于高層建筑物密度過大，商住、辦公、酒店等房地產城市建筑裝飾越來越豐富多彩。為了增加建筑的時代感，許多建筑外立面大量采用玻璃幕墻作為外裝飾，但是這一系列的“城市照明工程”、“城市亮化工程”在給城市帶來美麗的同時，玻璃幕墻反射光所帶來的光污染不但日益嚴重，還對交通安全及周圍居民生活都有不同程度的影響。

4房地產項目所有材料污染大

隨著人們的收入水平增高，大部分的人都高度追求豪華的裝修。其中有相當一部分裝修過程中所使用甲醛、苯、二甲苯等揮發性有機物氣體作為裝修材料。所以，建筑、裝飾材料和家具的室內環境污染也日益突出。人們在家庭裝修中，希望房間美觀豪華，在購買高檔家裝材料的同時，卻輕視了家具和裝修材料對環境的污染。由此引發的環境污染糾紛，二次裝修造成的環境污染也日益增長。如圖1，我們可以看到一般住宅的布局圖，大部分住宅都已經是在自身精簡的同時使用豪華裝修，造成居住著的身體健康欠佳，居住環境惡化。

5城市規劃不合理，開發商盲目追求利益

根據數據分析：2012年，全國房地產開發投資71804億元，比上年名義增長16.2%。高度發展的房地產業，選址上面臨嚴峻風險。扣除價格因素實際增長14.9%，增速比1~11月份回落0.5個百分點，比2011年回落11.9個百分點。其中，住宅投資49374億元，增長11.4%，增速比1~11月份回落0.5個百分點，占房地產開發投資的比重為68.8%。為了追求利益最大化，一些開發商盲目地加大開發程度，而國家政府部門遷就開發商，導致房地產開發的建設秩序十分混亂，造成了城市生態環境的污染問題。如有的城市將賓館、飯店建在規劃的綠化帶內。一些落后地區急于發展，急于體現政績，為了眼前的利益就毅然犧牲長遠利益。將行政辦公樓建在了公園內，將社會公益建筑建在居民樓內，這林林總總的盲目城市規劃，盲目建設房地產業，僅僅取得了眼前的蠅頭小利，卻損害了城市的長遠發展大計，不能堅持可持續發展的原則。

二、房地產開發對城市生態環境影響的對策

為了避免上述的多種房地產開發對城市的生態環境污染。國家政府應該重視環境保護，維護生態平衡。使發展房地產業穩定持續發展的同時，生態環境也得以改善。①在房地產的選址中要考慮慎重，顧及房地產的發展與人口發展、環境發展、資源利用相協調。在施工的過程中，不能輕視地下水的污水處理以及地下停車庫的廢氣凈化。在開發的過程中要做好生態環境的保護和建設，塑造環境優美、和諧的社區。②房地產的開發要注重減少對空氣質量的污染，避免固體顆粒、粉塵的增加，造成人體健康問題。生態保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態價值的實現是房地產可持續發展的必然要求。③在開發的同時做好生態環境的保護和建設，使房地產業成為城市生態經濟的有機組成部分。避免光遮擋和光污染，制造良好的辦公分文。④堅持可持續發展的開發原則，使到房地產開發的經濟增長與城市生態環境的保護相協調發展。營造在知識經濟條件下，文化力比政治力和技術力對房地產業的作用更持久，更廣泛，更深遠的美好社會氛圍。

三、結束語

總之，房地產開發項目屬于非工業建設項目，它的開發項目既是污染源又是被保護的對象，其對環境的影響具有兩重性。國家政府以及開發商應該要再開發房地產項目的時候注重房地產開發工程的污染源分析、區域環境、現狀以及建設場地環境調查評價，盡可能地通過分析房地產開發項目對空氣質量、施工環境等方面的情況減少項目開發對城市生態環境的影響。全面、綜合的考慮分析房地產開發對城市生態環境所帶來的主要影響，在維持房地產開發項目的建設穩定發展的同時，減少或避免了城市生態環境的污染糾紛，使到環境和經濟和諧發展。

本文作者：王浩 單位：西安高科集團高科房產有限責任公司