第一篇

一、根據管理需要完善相應的法律法規(guī)

法律法規(guī)的制定是為了更好的約束企業(yè)的經營行為，在市場經濟背景下房地產行業(yè)的發(fā)展更加迅速，這使得當前一些法律對房地產的約束力有所降低，在這種背景下加速法律法規(guī)的完善是非常有必要的，特別是通過借鑒國外發(fā)達的管理經驗完善我國的法規(guī)，并形成一套具有我國特色的法規(guī)，加強對房地產行業(yè)的約束。首先需要根據市場的發(fā)展對涉及房地產行業(yè)的法規(guī)進行完善，我國現階段正在對《土地管理法》、《城市房地產管理法》以及《建筑法》進行完善，通過各種制度的完善將經濟管理擴展到包括房地產建設、開發(fā)以及后期服務，從而提高房地產行業(yè)法規(guī)的嚴肅性。其次是對我國房地產市場秩序進行不斷完善。目前房地產供需出現不平衡現象，并且業(yè)主在入住后產生的一系列的房產糾紛會讓業(yè)主維權比較困難，通過對房地產市場秩序的完善以及法規(guī)的制定就能夠在維護市場秩序的同時而降低政府的干預程度。

二、明確房地產經濟管理目標

制定明確的房地產經濟管理目標是指導房地產行業(yè)開展各種經營活動的關鍵，房地產行業(yè)的相關負責人可以根據經濟管理目標的引導合理的開展各項活動。房地產行業(yè)的快速健康發(fā)展需要長期目標的指引，特別是在了解我國房地產行業(yè)的長期發(fā)展歷程以及房地產市場發(fā)展行情，根據這些制定的目標才會更有執(zhí)行力，才能夠更加凸顯房地產今后的發(fā)展規(guī)劃。房地產經濟管理目標的制定時房地產在長期的發(fā)展過程中所需要達到的一個計劃，目標的制定必須要保障國民生活以及經濟水平的穩(wěn)步增長，把房地產政策的指導思想擴展到房地產的行為目標和房地產行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，積極引導和調節(jié)房地產市場，促進房地產行業(yè)的健康快速發(fā)展。

三、強化房地產經濟監(jiān)督管理機制

監(jiān)督管理機制是促進房地產行業(yè)快速發(fā)展的有利措施，通過制定嚴格的監(jiān)管制度維護房地產經營市場，調控房地產經濟管理。調控房地產經濟管理需要政府和房地產行業(yè)自身共同努力，比如：政府方面可以根據房地產市場發(fā)展行情，建立相應的監(jiān)督管理部門，并賦予監(jiān)管部門一定的權利，有這些部門代替政府行使監(jiān)督管理的權利。同時政府也可以制定一定的管理政策，規(guī)范房地產經濟管理的各項經濟活動，通過中央和地方政府政策的有機結合，為規(guī)范房地產經濟管理奠定基礎。其次房地產市場自身也應該加強調節(jié)能力，對開發(fā)項目進行經濟管理及時探尋導致經濟效益得或失的原因，并進行科學分析；同時房地產行業(yè)完善自身行為應該從項目的投招標以及施工階段抓起，不斷根據市場發(fā)展行情對自身的經濟管理活動進行調節(jié)，保證房地產行業(yè)的快速發(fā)展。

四、結束語

房地產經濟管理的順利進行是維持國民經濟穩(wěn)固發(fā)展的主要原因，在市場經濟背景下政府和房地產應該共同為規(guī)范房地產市場提出解決措施，從完善相應的法律法規(guī)、明確房地產行業(yè)經濟管理目標以及強化房地產經濟監(jiān)督管理機制等方面探討。只有這樣才能不斷提高房地產行業(yè)經濟管理的能力，從而促使房地產行業(yè)的健康、快速發(fā)展。

作者：金加愉 王芳 單位：浙江嘉興市住房保障局

第二篇

一、制定連續(xù)性政策，明確管理目標

目前，我國正處于體制改革的重要時期，需要不斷進行產業(yè)經濟結構調整和產業(yè)發(fā)展方式轉變，所以我國經濟發(fā)展的關鍵就是“轉型和發(fā)展”。“我國政府需要充分認識房地產行業(yè)對于改善國民居住條件和提高生活質量的重要作用，以及其在我國經濟增長的特殊地位。”政府需要制定連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃。我國房地產行業(yè)處于初級發(fā)展階段，需要制定連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃，以保證房地產行業(yè)健康發(fā)展。同時，在連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃的背景下，政府需要明確房地產經濟管理目標，以此緩解日益增長的城鄉(xiāng)居民實際居住需求和城鎮(zhèn)化建設需求之間的矛盾。連續(xù)性政策的制定可以維護社會的穩(wěn)定，促進國民經濟和諧，保證房地產經濟管理目標的實現。其三，應制定長期發(fā)展規(guī)劃。在了解我國房地產行業(yè)發(fā)展狀況的基礎上，我國政府出臺房地產行業(yè)經濟管理長期發(fā)展規(guī)劃，以此保證房地產行業(yè)健康、穩(wěn)定地發(fā)展，避免出現“越長越調，越調越長”的調控常態(tài)。從房地產市場發(fā)展狀況來看，我國一直處于人多地少的情況中，所以政府對房地產市場經濟管理目標進行明確規(guī)定，積極引導國民住房消費，切實承擔起政府的社會保障職責。房地產行業(yè)經濟管理短期目標的明確，可以幫助政府建立和完善住房保障體系，有效控制炒房、囤房等擾亂房地產市場的違法行為。

二、完善相關法律、法規(guī)體系

目前，我國房地產市場處于初級階段，各項法律、法規(guī)需要逐步地建立和完善，進而形成具有中國特色的完整的房地產法律、法規(guī)體系。其一，房地產法律、法規(guī)體系建立過程漫長。完善的法律、法規(guī)體系，可以實現房地產市場規(guī)范化地運行，實現房地產市場經濟的合法化管理。房地產行業(yè)直接關系到社會經濟，影響國民經濟的穩(wěn)定。“我國政府需要建立符合房地產市場發(fā)展規(guī)律的法律、法規(guī)體系，使中、低收入購房者可以享受國家的宏觀調控政策。”其二，規(guī)范房地產市場秩序。在現有房地產法律、法規(guī)條件下，住房業(yè)主尚未獲得法律方面的確認和保護，房地產涉及的多元化的復雜財產關系尚未得到有效的規(guī)范。

目前，我國房地產秩序長時間脫離正常經濟軌道，經常出現矛盾糾紛，業(yè)主維權困難等問題，所以我國需要完善相關法律、法規(guī)，使得房地產秩序回歸到正常經濟軌道。我國政府對相關法律、法規(guī)體系進行完善，既可以規(guī)范房地產市場秩序，又避免出現政府過度干預房地產發(fā)展的現象。同時，完善的法律、法規(guī)體系，可以全方位、多角度、多層次地保障宏觀調控體系的建設。其三，不斷地完善房地產法律。目前，我國政府不斷地完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產管理法》等法律，并出臺相關的法規(guī)，促進《房地產法》的出臺。這些法律、法規(guī)將房地產開發(fā)、建設、交易和后期服務納入到經濟管理中，標志著我國房地產市場法律、法規(guī)體系的建立，提高房地產行業(yè)相關政策的層次性、嚴肅性和穩(wěn)定性。

三、完善我國房地產經濟管理途徑

我國政府需要完善房地產經濟管理管理途徑，以此提高經濟管理的效率。首先，認真核算投資總額。開發(fā)商的項目可行性報告通過審核以后，其必須選擇適合的經理去完成項目。在房地產項目實施過程中，嚴格按照可行性研究報告、項目投資總額進行施工。因為項目投資總額的確定直接關系到項目的成敗，所以政府要嚴格審核開發(fā)商的資金情況。工程人員對項目進行初步估算之后，制作出資金流量表，并交有關部門進行審核，并載入相應檔案，為政府制定經濟管理政策提供依據。政府依據社會的實際發(fā)展需要和開發(fā)商的自身運轉情況，來確定開發(fā)商的投資總額。政府在項目開發(fā)前對開發(fā)商的投資總額進行核算，既可以有效地降低開發(fā)商投資失誤的幾率，又可以減少投資失敗給地方經濟造成的損失。其次，加強開發(fā)商的成本控制。房地產行業(yè)經濟管理的關鍵是成本控制，而成本控制又是開發(fā)商提高自身效益的主要手段。成本控制既關系到開發(fā)商的經濟效益，又關系到住房的未來使用價值，所以成本控制是總額核算之后的又一關鍵問題。

房地產日常支出是成本控制中比較容易的一項，但日常支出中的業(yè)務費用控制卻很難有效進行，這主要歸咎于業(yè)務費用具有較大的彈性。成本管理者要具有較強的責任意識，保證成本控制的有效進行。同時，我國政府應該建立、完善成本控制制度，避免出現成本控制漏洞。另外，開發(fā)商采用合理包干的方式，提高相關人員的成本節(jié)約積極性。再次，在項目定性前進行利潤預期核算。我國加強經濟管理的最終目標是保證房地產行業(yè)的健康發(fā)展，促進地方經濟的良好發(fā)展。房地產行業(yè)的發(fā)展關系到地方部門之間的關系，也關系到地方政府利潤的獲得。在房地產經濟管理的過程中，地方政府應該將利潤的實現作為自己的目標。在項目定性前進行利潤預期核算，既從根本上保障開發(fā)商的利潤，又帶動了地方經濟發(fā)展。

四、結束語

我國房地產市場處于初級發(fā)展階段，相關法律、法規(guī)還不完善，大大影響了我國政府經濟管理的執(zhí)行效果。我國政府需要客觀、準確地了解房地產市場情況，加強對房地產經濟管理的力度，制定切實可行的宏觀政策，保證房地產市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。另外，我國政府應該借鑒國外房地產經濟管理的先進經驗，提高我房地產經濟管理水平，促進我國房地產行業(yè)健康發(fā)展。

作者：周鳳 單位：廈門海投房地產有限公司