對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)問(wèn)題的探究期刊論文發(fā)表

　　摘要：近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速的發(fā)展，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)也令我們對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注度提高。本文就從我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題以及今后的發(fā)展應(yīng)對(duì)策略幾個(gè)方面進(jìn)行簡(jiǎn)單的論述。

　　關(guān)鍵字：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),現(xiàn)狀,論文發(fā)表網(wǎng),存在問(wèn)題,應(yīng)對(duì)策略

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)迅速興起，作為一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，其起源于20世紀(jì)80年代，但是無(wú)論是從實(shí)踐還是從管理上來(lái)說(shuō)，它都有很大的發(fā)展?jié)摿Γ虼苏f(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也關(guān)系到我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，在其發(fā)展過(guò)程中也存在著一些問(wèn)題，如發(fā)展過(guò)熱過(guò)快，商品房結(jié)構(gòu)欠合理，開(kāi)發(fā)規(guī)模過(guò)于大，房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)等一些問(wèn)題也凸顯。在這種情況下，確保房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的合理進(jìn)行至關(guān)重要。下面本文就進(jìn)行詳細(xì)的論述，探討確保我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)良性發(fā)展的策略。

　　一 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀

　　總體來(lái)說(shuō)，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀主要表現(xiàn)在一下幾個(gè)方面。

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)

　　從我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)興起到現(xiàn)在，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模一直呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模呈現(xiàn)高度增長(zhǎng)，主要原因有供給和需求兩個(gè)方面。首先，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)中資產(chǎn)投資的增大，促使開(kāi)發(fā)規(guī)模的增加，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)中存在著較高的利潤(rùn)，這也刺激了開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，政府在某種程度上的扶植力度，也促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的加大;其次就是需求方面的推動(dòng)，房改后，住房實(shí)現(xiàn)了社會(huì)化和商品化，加之人民的收入增加，對(duì)住房的要求更高，也促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的增長(zhǎng)。

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)

　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，和人民的生活密切相關(guān)，同時(shí)也對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用，近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資規(guī)模也呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的趨勢(shì)。根據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，1999年我國(guó)的全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額是4010億元，到了2008年增加至30580億元，而2012年的上半年，去過(guò)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額就達(dá)到了30610億元。由此可見(jiàn)，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)出迅猛增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　二 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的問(wèn)題

　　房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)給促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展氣到了帶動(dòng)的作用，但是在房地產(chǎn)業(yè)在迅速發(fā)展的同時(shí)，也暴露了自身開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一些問(wèn)題，下面本文就簡(jiǎn)述一下其開(kāi)發(fā)過(guò)程中的問(wèn)題。

　　(一)房?jī)r(jià)過(guò)高

　　經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，對(duì)住房的要求也越來(lái)越嚴(yán)格，同時(shí)，城市化進(jìn)程的加快，部分農(nóng)村人們遷居城市，他們對(duì)房子的需求導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的不斷上升。

　　(二)各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在差異

　　我國(guó)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，也導(dǎo)致了各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)存在差異，東部地區(qū)房?jī)r(jià)高于中西部，而中部地區(qū)房?jī)r(jià)又高于西部，各地區(qū)呈現(xiàn)梯度發(fā)展，這充分說(shuō)明了我國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的差異性。

　　(三)住房供給結(jié)構(gòu)不合理

　　住房的供給結(jié)構(gòu)不合理主要表現(xiàn)在三個(gè)方面。首先是經(jīng)濟(jì)實(shí)用型住房的比例在減小。隨著商品房供應(yīng)量的增大，經(jīng)濟(jì)實(shí)用型住房的比例在減小，這樣對(duì)于中低收入水平的家庭購(gòu)房來(lái)說(shuō)，就造成了不小的挑戰(zhàn);其次表現(xiàn)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理。從近幾年的情況來(lái)看，高檔住宅的開(kāi)發(fā)力度較大，別墅的投資占據(jù)了較大的比例，而經(jīng)濟(jì)適用住房的比例相對(duì)來(lái)說(shuō)縮小，這種不合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)造成了住房供給的不合理現(xiàn)象;同時(shí)，高檔住宅的出現(xiàn)，對(duì)普通民眾的購(gòu)房造成一定的壓力，住房很難保障，這也是供給結(jié)構(gòu)不合理的而一個(gè)表現(xiàn)。

　　(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)金融的依賴度過(guò)高

　　從2007年至今，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)速度都維持在20%左右，其對(duì)于金融的依賴程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了發(fā)達(dá)國(guó)家中房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融的依賴程度，房地產(chǎn)的信貸增長(zhǎng)過(guò)快，但是房地產(chǎn)商的自有比重卻較低，這樣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金過(guò)度依賴于信貸資金，就增加了潛在的信貸風(fēng)險(xiǎn)，將房地產(chǎn)市場(chǎng)的部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到金融機(jī)構(gòu)身上。

　　(五)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)不健全

　　我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代才起步，至今發(fā)展才30年。在這個(gè)過(guò)程中，快速的發(fā)展產(chǎn)生了大量的經(jīng)濟(jì)泡沫，同時(shí)房地產(chǎn)也發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)如開(kāi)發(fā)、管理等，也都一定程度上存在著不合理的地方，房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)市場(chǎng)總體上還不太健全。

　　三 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)策略

　　面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的問(wèn)題，必須找出合理的應(yīng)對(duì)措施，才能夠保證開(kāi)發(fā)過(guò)程可持續(xù)運(yùn)行。

　　(一)合理協(xié)調(diào)各地區(qū)差異，確保和諧開(kāi)發(fā)

　　確保地區(qū)開(kāi)發(fā)和諧發(fā)展，必須要充分發(fā)揮政府的監(jiān)督管理作用，政府在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中起到了舉足輕重的作用。作為一只有形的手，要配合市場(chǎng)這只無(wú)形的手對(duì)地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)做出調(diào)節(jié)。政府首先要優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，提高土地的利用率，在進(jìn)行開(kāi)發(fā)之前，進(jìn)行合理的規(guī)劃， 避免土地濫用的情況發(fā)生。在進(jìn)行開(kāi)發(fā)規(guī)劃時(shí)，要考慮到各地區(qū)的不同情況，做到具體問(wèn)題具體分析，具體土地具體開(kāi)發(fā)。

　　(二)調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)

　　目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的住房主要有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房三種類型，在這三種類型中，針對(duì)于低收入者的廉租房的比例較小，而出現(xiàn)了較多的高檔住房，高收入者可以擁有多套房屋，而低收入者購(gòu)買一套房屋也很難，這樣就出現(xiàn)了一種供給不平衡的現(xiàn)象。我國(guó)現(xiàn)在正處于城市化進(jìn)程的過(guò)程中，農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，他們較多為低收入者，住房的可支付能力較弱，因此這種不合理的住房供給結(jié)構(gòu)需要及時(shí)糾正。

　　首先需要先對(duì)縮減高檔住房的比例。其次要完善經(jīng)濟(jì)適用房制度，在此過(guò)程中，需要充分發(fā)揮市場(chǎng)和政府的雙重作用，改善房屋設(shè)施不完善等問(wèn)題，其開(kāi)發(fā)采取土地批租的完全市場(chǎng)化和土地年租制相結(jié)合的手段，政府可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行減免措施，一次達(dá)到保障住房開(kāi)發(fā)的目的。同時(shí)，還需要完善廉租房制度，以保障低收入者能夠住有所居。由于廉租房的利潤(rùn)較小，不少開(kāi)發(fā)商不愿開(kāi)發(fā)，這就需要政府給予較多的優(yōu)惠政策。一方面政府可以通過(guò)建立房地產(chǎn)信托基金的方式，積聚閑散資金，利益方面，還可以通過(guò)建立廉租房基金，與股市中的流動(dòng)性過(guò)剩相連，達(dá)到雙贏。通過(guò)上述方式來(lái)調(diào)整住房的供給結(jié)構(gòu)。

　　(三)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)金融的依賴程度

　　從近幾年的開(kāi)發(fā)的實(shí)際來(lái)看，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)對(duì)于金融的依賴程度較高，這樣不利于房地產(chǎn)業(yè)的獨(dú)立發(fā)展，也增加了潛在的信貸危機(jī)，因此在今后的發(fā)展過(guò)程中，要逐步降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)金融的依賴程度，采取多渠道，多手段的方法，綜合市場(chǎng)和政府的力量，對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)給予幫助與扶植。

　　(四)健全房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制

　　良好的房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的保證，針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制中存在的問(wèn)題，需要進(jìn)一步健全與優(yōu)化。首先需要引導(dǎo)正確的消費(fèi)觀，發(fā)展二手房市場(chǎng)，以增加住房供給量;其次需要完善房地產(chǎn)業(yè)的金融市場(chǎng)，鼓勵(lì)機(jī)制創(chuàng)新;最后需要加強(qiáng)監(jiān)管力度，保證房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的整個(gè)過(guò)程合情合理合法，重點(diǎn)要監(jiān)督房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)。

　　結(jié)束語(yǔ)：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一定的規(guī)模，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要的作用，但是我們必須正視其發(fā)展過(guò)程中的一些缺陷，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行改進(jìn)，確保房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展。

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