商品住宅批量精裝修工程管理探究

　　摘 要：我國的房地產建設總量近年來有不斷增加的趨勢，這主要是由于我國房地產行業在政策支持下迅速發展導致的。目前廣大的人民群眾比較中意于商品住宅而這就為房地產的開發商提供了建設的市場。很多房地產開發商為了滿足人們對于商品住宅的要求往往在毛胚房建設之后對住宅進行精裝修，但是目前的商品住宅的裝修能存在很多問題，具體表現在很多房地產商的裝修方式比較粗放，整體建設過程中出現諸多問題。因此要想提高房地產開發中商品住宅的裝修效果，就需要對商品住宅的批量精裝修工程進行管理，將管理工作與精細化工作相結合，進而為為商品房的購買者提供優良的居住環境。

　　關鍵詞：商品房;批量裝修;措施

　　1 引言

　　目前我國的商品房的市場中，商品房的精裝修問題已經成為購房者的關注的主要問題。商品房的批量精裝修是當前我國房地產建設中的一種潮流趨勢，但是我國商品住宅批量精裝修工程存在著諸多問題，這些問題阻礙了房地產行業的發展，也影響了房地產企業正常的工程開展，因此需要對這一問題進行分析并有針對性的解決。

　　2 商品住宅批量精裝修工程開展中存在的問題

　　2.1 施工過程工序不合理

　　房地產開發商在進行精裝修的過程中往往有較多的裝修工程內容，并且此類裝修工程中還包含大量的技術工程，因此在施工過程中需要以較高標準規范施工過程。一旦施工過程存在問題，不僅影響住戶居住體驗而且不利于房地產開發過程的整體建設。因此為了保證商品住宅施工中不出現問題，不影響商品住宅，最終的裝修效果就需要對商品住宅裝修中所運用的工藝和材料進行檢驗。只有通過檢驗的材料和工藝，才能夠被用于大規模的商品住宅的精裝修過程中，但是開發商在實際的開發過程中很少會進行預裝修的實驗。施工工序的不合理還表現在不少房地產開發商為了按期完成工作，不能走正常的施工流程而以精簡的施工方式對商品住宅進行大規模的施工裝修工作，由于施工過程較為緊促，施工時間較為短暫，整體來看裝修缺乏集中性和連續性，甚至不同的樓層都會出現不同的裝修質量，裝修效果非常混亂。這種情況無疑影響了商品住宅精裝修的正常施工以及工藝和技術的落實，因此會出現質量隱患等多種問題，給住戶帶來了較大的影響不利于房地產企業的正常發展。

　　2.2 裝修材料管理存在漏洞

　　在房地產開發商對商品房進行裝修的過程中往往有較高的材料需求。較高的材料需求不僅指的是材料的需求數量較高，而且對材料的質量要求也要高。在商品房的裝修中材料是重中之重，對整個商品房的裝修產生重要影響，因此需要較好的材料管理管控，商品房裝修過程中不同質量、類型的材料都會產生不同的裝修費用，也會有不用的裝修效果，給房地產開發商和住戶帶來不同的影響。材料管理的問題首先在于不合格的材料未經檢驗就投入到裝修過程中，這一材料管理的問題對房地產商的影響尤為重大，很多大型房地產開發企業往往因為被揭發使用不當的裝修材料而使影響了企業的正常經營活動。材料管理的第二個問題在于商品住宅裝修過程中的成本控制不當，具體表現在材料的購進價格較高，影響了商品房的整體成本，進而造成了其他環節的成本不必要的壓縮，影響了整體的裝修效果。

　　2.3 裝修進度不能達到預期要求

　　房地產企業的開發計劃是有嚴格期限的，如果某一環節的工期有延誤的話，對整個工期都會造成影響。但是商品房的裝修需要較多的設計工作和施工工作，而這兩者的時間是不穩定的，無論是設計還是施工都不能準確的給定工期，因此在實際的裝修過程中會出現一邊設計一邊裝修的問題，這無疑是比較嚴重的裝修混亂現象。這種裝修過程混亂、不能按照預期進行裝修的問題導致了裝修中出現的問題不能及時發現糾正、驗收后大量返修的情況，這無疑會增加開發商的工作量，也導致裝修進度被進一步拖延。此外裝修進度不能達到預期要求還受到信息共享的問題的影響，由于裝修需要不同的工序相互配合，但是在實際的裝修過程中各個環節不能相互配合，裝修的進度信息不共享，影響了整體的施工進度安排。

　　3 提高商品房批量精裝修施工效果的措施

　　3.1 加強施工設計規劃

　　要想保證施工項目的順利進行，就需要做好商品房批量精裝修的規劃工作。這有助于應對精裝修工程的內容繁雜、設計周期較長、設計內容較多的問題。商品房的批量精裝修對設計工作有較高的要求，因此房地產開發商要根據所開發的實際項目而制定出多種預備的施工方案，根據實際的施工進度選擇其中一種方案進行評估評審，對該方案進行優化審計，將其運用到實際的批量裝修過程中。方案的設計要對房屋的平面位置和各種構件的標高等進行規劃，要保證構建設計的方案能夠精準的運用到房間的裝修當中，這有助于后續的商品房的施工質量保證。在設計規劃方案時，工作人員要對細節內容格外關注，通過對細節的反復檢驗來保證方案的可持續性。具體來看，細節內容主要集中于材料的選擇，只有材料得到保障，房地產開發商的整體工序質量管控才能得到保障。材料的選擇一方面要從源頭入手，在材料的進口時就需要對質量問題進行把控;其次，材料運用到大規模裝修時首先需要提前在樣板間進行精裝修施工并且在施工過程中要盡量把工藝和技術都運用到樣板間當中，通過樣板間的預先實驗來保證材料的可行性和有效性，檢驗工作人員的工藝裝修的應用能力，以提高商品住宅批量精裝修的施工的整體效果。

　　3.2 加強材料管理

　　材料的管理對于商品房的批量精裝修有非常重要的影響，不同的材料對施工的進度質量等都有不同的影響，房地產開發商在對商品房進行裝修過程中，要額外關注材料的質量。首先從采購開始就需要對市場進行嚴格的關注，要在市場價格較低的時候購入材料盡量減少，開發商對施工的材料的資金投入，但是采購人員要在保證產品質量的情況下以較低的價格進行購買，要使材料能夠達到實際的應用標準;采購人員也要關注材料的性質，為了更好的為住戶提供裝修服務要盡量選擇無害的綠色的材料除材料的購買外;材料的管理還需要對材料的進場速度進行調控，如果進場速度過快，那么便會導致施工地的材料大規模積壓，很有可能因為保管不當而造成破損，但是如果進場速度過慢，材料便會影響到實際的施工進度。因此管理人員要根據當天的材料用量和施工速度人員的配置狀況等對材料儲量進行調控，保證材料可以穩定的供應，避免因為材料問題而影響了批量精裝修。

　　4 結論

　　在我國目前房地產的開發過程中仍然存在諸多問題，這無疑影響了房地產企業的正常發展，因此需要對暴露的問題予以解決，以減輕批量裝修過程中諸多問題對商品房住戶、房地產商的影響。目前在房地產商品房的批量裝修過程中暴露出來了，施工工序不合理，裝修材料管理存在漏洞，裝修進度不能達到預期要求的問題，這無疑影響了房地產開發商的正常的經營銷售也影響了住戶的入住體驗，因此需要對這些問題進行調整，要加強施工的設計規劃，通過預先的規劃設計保證施工過程的順利進行，其次要對材料進行管理，材料的管理對于商品房精裝修有非常重要的影響，關注材料的價格和材料的品質，并且要對材料的進場率進行控制，以此來帶動商品房批量精裝修工程的順利進行。

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