一、外墻滲漏的原因

（1）由于外墻體施工時，墻上預留孔洞沒有填嵌密實等原因，會使外墻面在雨水沖淋下產生滲漏現象。（2）由于鋁合金窗框下軌內側型材擋水高度偏低，及推拉窗泄水口位置不正確，以致雨水可進入窗內。另外，鋁合金窗框的正、側面垂直度大于5mm，使窗框與墻體之間縫隙較大。且縫隙沒有用密封膠密封，使雨水可順著縫隙進入窗內。（3）分格條直接鑲嵌在外墻的基層墻體上，如果墻體出現瞎縫或通縫，分格條的縫隙處就會滲入雨水通過瞎縫而進入室內。外墻找平層沒有按照規范要求進行操作，使局部找平層出現開裂、空鼓引起滲漏。（4）框架結構用于填充的輕質砌塊在運輸過程中有破損現象，影響了外墻的平整度。致使外粉刷厚薄不一致，產生砂漿空鼓。另外，在安裝管道時，由于對已經砌好的外墻進行鑿眼，也易使外墻產生破損，從而使雨水由外墻破損處流入室內。（5）工人在砌體施工中操作不夠規范，砌體組砌方法不當，產生通縫，砌體豎向灰逢飽滿度小于80%。此外，砂漿配比計量不準確或砌磚前沒有澆水濕潤，使砂漿中的水分被磚吸收，從而影響了砂漿強度，使砌體剛度不足，雨水沿磚縫滲進室內。（6）外墻抹灰時，有的部位打底厚度偏大，產生自墜裂縫。外墻基層表面沒有拉毛，結合不良。外墻大面積打底時，基層分格線設置不正確，致使產生不規則收縮裂縫。粉刷前，沒有清凈砌體浮灰。且沒有濕潤砌體，使粉刷層產生裂縫、空鼓。（7）使用的飾面磚質量不合格，外形不規范，存在掉角、歪斜、裂縫現象。有的吸水率和干縮變形大，遇到雨淋日曬會產生干縮變形，從而開裂。飾面磚鋪貼有空鼓現象，且面磚勾縫有遺漏，致使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。另外，面磚表面不平，使外墻墻面平整度差。雨水流速減緩，易造成滯水現象。

二、防治措施

針對以上建筑外墻滲漏原因，可采取如下防治措施。（1）外墻施工時，要確保密實性達到要求，墻身與門窗的接觸處要嵌填密實，認真處理好所有的預留腳手洞、穿墻螺栓孔，外墻飾面采用的涂料要兼有防水性能。（2）門窗正式安裝前，先進行樣板門窗的安裝。并在養護期過后，用密封膠封堵外窗四周。膠縫干透后，對樣板門窗進行2h的淋水試驗，試驗時，仔細觀察室內是否有滲漏現象。試驗合格后，再進行大批量門窗安裝。（3）嚴格控制門窗的加工質量，保證橫豎框料結合緊密，用中性硅酮密封膠將結合處封堵。加工完成后，做滿水試驗。如果試驗結果無滲漏現象，才能安裝使用。（4）在框架柱和填充墻砌體的交接處，不允許留有縫隙，要用砂漿填塞密實。對外墻填塞的檢查要仔細，發現孔洞有填塞不密實的現象，要返工重做。填充墻最上一層磚要等到下部墻體充分沉實后再砌筑，砌筑時要將砂漿的飽滿度控制在85%以上。要將外墻上的施工孔洞例如螺栓孔、腳手眼等嚴密封堵。在封堵時，對于直徑小于30cm的孔洞，可用膨脹水泥封嚴；對于直徑大于30cm的孔洞，可用加入膨脹劑的細石混凝土封嚴。而且洞口在進行封嚴施工前，都應將孔洞四周清理干凈，澆水濕潤。（5）對于外窗臺產生的龜裂現象，應將表面浮灰清凈，用丙烯酸防水涂料涂刷，再將窗框和窗臺的結合部位用中性硅酮密封膠封嚴。對于面磚墻面的滲漏，應先清理干凈磚縫，然后再勾縫。勾縫可用純水泥漿，外刷防水涂料。（6）外墻抹灰前，要清除基層的灰塵、油污，并將墻體的不平部分找平，澆水濕潤。抹灰應分層進行，控制好砂漿的稠度。下層抹灰需待上層抹灰終凝后再進行，抹完灰后要及時養護。（7）外墻面磚進入現場后，先要進行外觀檢查，如有開裂、掉角等外觀缺陷嚴禁使用。然后進行抽樣復試，復試合格才能用于工程上。粘貼面磚時，砂漿的飽滿度要符合要求，不能出現空鼓或松動的現象。并控制好砂漿的配合比，砂漿要隨拌隨用。勾縫要面磚平面低1mm，應填嵌密實。（8）施工單位在外墻施工前，應組織施工人員進行培訓。使工人了解外墻施工的工藝環節及規范要求，掌握正確的外墻施工操作方法。

三、工程實例

（1）深圳某住宅樓框架結構，空心磚外墻，鑲貼飾面磚。由于砂漿不飽滿、勾縫不密實，繼而產生裂縫。加之滴水線沒有設置在窗頂上，致使下雨時，外墻嚴重滲漏。通過在窗頂設置滴水線，清洗外墻，將外墻用防水劑重新勾縫。嚴格控制砂漿的飽滿度，要求砂漿飽滿度必須達到80%以上，這樣才消除了滲漏現象。（2）深圳某酒店墻體材料為輕質磚，在安裝空調時，外墻開孔部位處理不當。內墻安裝膨脹螺絲時，敲打震動使外墻飾面磚出現裂縫，從而引起滲漏。只有將原有飾面磚與基底水泥砂漿鑿除、重做底層防水砂漿，最后才消除了滲水現象。

四、結語

外墻滲漏不但使業主遭受到損失，還會給施工單位的信譽帶來影響。建筑外墻滲漏的原因比較復雜，需要工程技術人員能熟練運用相關理論知識判定。在施工中，應采取適當的管理辦法，科學地組織外墻施工，控制好外墻施工的每一個環節，避免外墻滲漏的現象發生。

作者：師關平 單位：清水建設（中國）有限公司