1在施工現(xiàn)場(chǎng),合同管理方面,經(jīng)常存在的一些問(wèn)題

一些項(xiàng)目的負(fù)責(zé)管理者總是一味的認(rèn)為,只要可以處理好工程雙方負(fù)責(zé)人的相應(yīng)關(guān)系,就可以在工程的進(jìn)行之中一帆風(fēng)順,并不需要什么所謂的一紙合同,這種想法和觀念是極為錯(cuò)誤的。天下沒(méi)有口說(shuō)的合同和不可拆散的關(guān)系,這樣的錯(cuò)誤方式只會(huì)對(duì)自身造成很大的損失和傷害,所以我們必須要形成很強(qiáng)的法律意識(shí),在一些項(xiàng)目面前,涉及到雙方利益的關(guān)系之時(shí),必須要強(qiáng)化合同意識(shí),充分的意識(shí)到合同在工程中的重要性,這樣才可以更好的保障自己的利益不受損失,也是減少雙方之間糾紛的最好辦法。

2在建筑工程項(xiàng)目中,由于合同管理不善導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的分析和相應(yīng)的處理方法

2.1充分的認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)是每項(xiàng)工程項(xiàng)目中都不可規(guī)避的一個(gè)現(xiàn)象,所以對(duì)于風(fēng)險(xiǎn),要有提前預(yù)估的能力和基本的判斷能力。在建筑工程中,存在的風(fēng)險(xiǎn)有很多種,一種是不確定的風(fēng)險(xiǎn)因素,比如說(shuō)天氣,氣候?qū)τ谑┕さ挠绊懸约吧鐣?huì)環(huán)境對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)程的影響。另外還有技術(shù)方面的風(fēng)險(xiǎn),比如:設(shè)備是否到位,施工過(guò)程中圖紙以及設(shè)計(jì)圖是否正確并且準(zhǔn)時(shí)到位等等,都是建筑工程項(xiàng)目在技術(shù)方面存在的不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。此外,經(jīng)濟(jì)方面也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)性,比如說(shuō)市場(chǎng)價(jià)格的不穩(wěn)定和上下波動(dòng),國(guó)家社會(huì)政策的不斷調(diào)整等等,都會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)形成很大的挑戰(zhàn)性。

2.2面對(duì)這些不確定的風(fēng)險(xiǎn)因素,應(yīng)該采取的積極有效的應(yīng)對(duì)措施

一般來(lái)說(shuō),對(duì)于這些風(fēng)險(xiǎn)最好的控制方式大概分為兩類(lèi):一類(lèi)是在事前;另一類(lèi)則是在事后。事前控制就是在建筑工程項(xiàng)目開(kāi)始之前,對(duì)一些風(fēng)險(xiǎn)就有了提前的預(yù)測(cè)和把握,想到一些相應(yīng)的采取措施和應(yīng)對(duì)方法。這在無(wú)形之中就對(duì)管理者提出了很高的要求。要求管理人員必須具備很好的問(wèn)題分析能力和超強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)知能力以及積極的應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度和措施。另外的那種所謂的事后控制就是在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生之后,第一時(shí)間采取積極有效的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的行為,這就需要管理者具有很強(qiáng)的采取措施的能力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)降低損失的能力。一般來(lái)說(shuō)這就涉及到了相關(guān)的施工索賠問(wèn)題。但是由于施工索賠制度在我國(guó)并沒(méi)有很好的推行,所以不可避免的就會(huì)出現(xiàn)很多索賠糾紛。在糾紛發(fā)生之時(shí),采取比較積極的賠償,是最好的處理問(wèn)題的方式和方法。這也要求我們的管理者必須學(xué)會(huì)最佳的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方式,將自己的損失降為最低。

3施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該在合同的相關(guān)管理方面,認(rèn)真貫徹管理模式,以便索賠工作更加積極的開(kāi)展

我們不得不說(shuō),很多時(shí)候,建筑工程項(xiàng)目中涉及的施工索賠很大一部分上是因?yàn)槭┕ず贤牟煌耆褪杪┰斐傻摹Ｒ簿褪钦f(shuō)施工索賠與施工合同二者之間緊密而不可分割。假如雙方真的發(fā)生了糾紛要涉及到索賠問(wèn)題,那么這就要求雙方按照合同的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償,在合同中雙方都默認(rèn)的條件允許的情況下,應(yīng)該采取積極有效的索賠措施,這種施工索賠的方法也可以被我們稱(chēng)為是合同索賠,是符合索賠條件的,也是維護(hù)自身利益的最好保障。

3.1證據(jù)在施工索賠中起著至關(guān)重要的作用,也是關(guān)鍵因素

證據(jù)可謂是任何的雙方發(fā)生矛盾時(shí)最有力的說(shuō)服者,這也說(shuō)明證據(jù)在施工索賠中起著很重要的作用。在合同中,要有對(duì)于出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題時(shí)如何進(jìn)行索賠,以及索賠的時(shí)間,索賠的額度等等相關(guān)問(wèn)題的詳細(xì)介紹,這樣就很大程度上保障了受損的一方在工程中的利益。合同中涉及的這些都是在糾紛發(fā)生之后,施工索賠的條件和證據(jù),所以必須引起領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。

3.2在糾紛發(fā)生之后,組織相關(guān)的工作人員一起認(rèn)真的分析和研究合同,以便更好的尋求索賠的機(jī)會(huì)

組織相關(guān)的工作人員一起分析合同中的相關(guān)事項(xiàng),認(rèn)真的考慮自己和對(duì)方的義務(wù)與責(zé)任,時(shí)刻都要結(jié)合相應(yīng)的法律法規(guī)來(lái)分析合同內(nèi)容,尋找最有利于自身利益的保護(hù)方法,最大程度上保障自身的利益不受到損失。因?yàn)楹贤谐艘恍┓浅Ｃ黠@的索賠現(xiàn)象之外,還有很多的隱性條件,這就需要不斷的理解和認(rèn)真的分析,才能做出最佳的判斷,得到最大的補(bǔ)償,從而降低最大的損失。

3.3面對(duì)索賠問(wèn)題,我們必須要掌握科學(xué)的方法來(lái)解決這些問(wèn)題

作為一個(gè)負(fù)責(zé)人,在自身的利益受到損失的時(shí)候,我們除了要具備一些意識(shí),比如:法律意識(shí),合同意識(shí)等等之外,還要具有科學(xué)的方法,才能最大程度上的減少自身的損失。比如:說(shuō)我們要善于的抓住風(fēng)險(xiǎn)和糾紛出現(xiàn)和存在的不確定性和不可預(yù)知性,運(yùn)用科學(xué)的方法,比如:嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃季S,準(zhǔn)確而有邏輯的語(yǔ)言進(jìn)行敘述,委婉的語(yǔ)氣等等,使得對(duì)方認(rèn)為你的語(yǔ)言確實(shí)有道理,切不可無(wú)理取鬧,我們必須做到以理服人,這也是取得勝利,捍衛(wèi)權(quán)利的最佳方式和途徑。

作者：譚緯 單位：秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)泰盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司